Как избежать "развода" со стороны строительной компании?

Хотите сохранить свои деньги? Хотите сберечь свои нервы?
Хотите в заявленные сроки построить хороший дом?
Прочитайте наши советы от начала и до конца!

Уважаемые посетители, специально для Вас в данном разделе мы собрали самые ценные советы независимых экспертов, а также добавили рекомендации, опираясь на собственный опыт. Рекомендуем внимательно прочитать, а лучше распечатать. Руководствуясь данной информацией, Вы легко вычислите мошенников, сбережете свои деньги и нервы.

Данный материал можно скачать и распечатать: скачать.

Вы также можете внести свой вклад в этот материал.
Все свои идеи и пожелания, пожалуйста, присылайте на почту: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript..

Самые важные показатели

1. Адекватность цены.
Не покупайтесь на подозрительно низкие цены.
Если Вы видите низкую цену (притом, что у других компаний стоимость значительно выше), не работайте с такой компанией! Вас уже пытаются обмануть.

2. Гарантия.
Для того, чтобы проявился брак и даже мелкие недочеты, должно пройти немало времени.
Если Вам дают, лишь 1 год гарантии или тем более 6 месяцев, уходите.
В первый год дом дает усадку, Вы только начинаете там жить.
1 год гарантии для жилого дома - это очень-очень мало!!!
Если фирма уверена в качестве своей работы, гарантийный срок будет более серьезным.

Где чаще всего обманывают?

1. Обман на материалах.
Вам могут привезти некачественные стройматериалы (плохо высушенные, гнилые, с сучками и трещинами) и использовать эти материалы при строительстве Вашего дома или его отделке. При этом Вы заплатите за это, как за материалы высшего качества!

Как избежать этого:

Рекомендуем присутствовать при доставке и разгрузке материалов на Вашем участке. 
Если Вы обнаружите брак, отказывайтесь от этого материала и ни в коем случае не подписывайте никакие бумаги. Постарайтесь сделать фотографии брака и сразу же звоните в компанию.

Строго-настрого запретите завозить стройматериал ночью! Многие недобросовестные компании специально завозят материалы ночью, чтобы Вы не смогли проконтролировать его качество. И самое главное - сообщите о своих правилах до подписания договора на строительство.

2. Обман на комплектации дома (введение в заблуждение).
Вам могут построить дом из таких материалов, что жить в нем можно будет только летом или, дом начнет разваливаться через несколько месяцев. Например, половые доски и стены дома будут слишком тонкими, крыша сделана без утепления и т.д. Или Вам все-таки построят полноценный дом, но Вам придется отдать за него дополнительно еще столько же денег, как за первоначальную комплектацию. При этом со стороны компании официально это не будет обманом! Просто при подписании договора Вам "забудут" рассказать об этих тонкостях. Впоследствии Вам просто процитируют правило "Что платите, то и получаете".

Как это выглядит на практике?
В процессе строительства Вам потихоньку начнут предлагать внести некоторые корректировки. Вот их пример:
"Дааа..крыша, конечно, хиленькая для такого дома.. Если хотите, мы можем сделать ее более основательной, но придется доплатить."
"А Вы в доме собираетесь круглый год жить? В таком случае мы вам рекомендуем стены из другого бруса делать.. Этот слишком тонкий."
"У Вас в комплектацию не входит утепление стен, крыши и полов. Не желаете сделать дополнительно? Потом просто дороже будет переделывать все..".
и так далее - примеров великое множество!

Такие детали всегда оговариваются ЗАРАНЕЕ, а не во время строительства!

Конечно в ходе строительства очень часто допускаются корректировки, это нормально. Но все должно быть в разумных пределах.

Как избежать этого?

Изучите комплектацию дома максимально подробно! Многие строительные компании специально ставят на своих сайтах привлекательно низкие цены и дают уклончивые описания того, что в эту сумму входит (или не дают описания вовсе). Это необязательно может делаться с целью обмана. Дело в том, что у некоторых проектов бывает десятки комплектаций. Описывать их все на сайте просто нет смысла. В этом случае лучше уточнить комплектацию дома, позвонив менеджеру фирмы.

Разложите все по полочкам и задайте такие вопросы:

1) Какой фундамент вы будете строить? Входит ли в стоимость устройство песчаной подушки? Делаете ли Вы гидроизоляцию, и входит ли она в стоимость выбранного мною проекта? Очень часто строительные фирмы с целью легально занизить цену ставят дома на столбчатый фундамент. Если вам кто-то предложит поставить дом на столбчатый тип фундамента, сразу уходите от такой фирмы. На такой фундамент ставятся лишь хоз.постройки и в крайнем случае - легкие садовые домики и летние бани.

2) Из какого бруса будут сделаны стены моего дома? Каковы параметры, размеры? Как крепится брус?
Если дом из бревна, обязательно спросите про пропитку и покраску бревен!

3) Входит ли в стоимость утепление стен (если да, то сколько будет слоев утеплителя)? Достаточно ли этого утепления для постоянного проживания в доме?

4) Перекрытия. Какого размера будут лаги и половые доски?
Даже, если Вы не знаете что это такое, все равно спросите и запишите ответ менеджера.
Входит ли в стоимость утепление полов?

5) Крыша. Каков размер стропил? Какой доской делается обрешетка (пусть назовут размер)? Входит ли в стоимость гидроизоляция, пароизоляция? Входит ли в стоимость утепление?

6) Двери и окна. Обязательно спросите, какие окна и двери Вам установят. Только на переделку окон и дверей можно отдать более сотни тысяч рублей.

Что делать потом?

С полученными данными начинайте сравнивать цены аналогичных проектов в других компаниях.
Если чего-либо из пунктов 1-6 не входит в стоимость, попросите сделать перерасчет с учетом Ваших требований. Потом посмотрите полученную цену и проанализируйте ее. По такому показателю все фирмы делятся на 2 типа:

1) Первые пишут заниженную стоимость (примерно в 2 раза), а потом начинают Вас раскручивать так, чтобы Вы доплатили и в результате построили не игрушечный, а нормальный дом, в котором можно жить. Базовая стоимость, как правило, вырастает в 1,5-2 раза.

2) Вторые пишут реальную стоимость, которая неопытному человеку по началу может показаться высокой и неоправданной. Дополнительные услуги Вам предлагают ДО подписания договора и оплаты, а не ПОСЛЕ, когда Вы уже связаны с компанией юридически.

Каким путем идти - решать Вам!
Мы же рекомендуем сотрудничать с компаниями, которые честны с Вами, а не пытаются Вас обмануть уже на первом этапе.

Самое худшее, что может случиться!

Вы можете получить дом, в котором жить можно только летом или поздней весной и ранней осенью, т.е. в теплое время года.  
Крыша будет протекать.
Двери и окна могут не закрываться или закрываться с усилием (из-за осадки или неправильной установки).
Окна во время дождя могут пропускать воду из-за плохих рам.
Тонкие полы будут холодными и могут начать гнить или чернеть уже в первый год эксплуатации дома.

Самое неприятное, что устранять всё это придется Вам!
Практика показывает, что компании, которые построили Вам такой "замечательный" дом, как правило, дают критично маленькую гарантию, например, 1 год. Основная масса проблем и мелких недочетов как раз начинается после 1-го года эксплуатации.

Итог

1. Будьте бдительны!
2. Не подписывайте договора и прочие бумаги не глядя!
3. Точно узнавайте, СКОЛЬКО и ЗА ЧТО Вы платите!
4. Всегда сравнивайте цены с другими компаниями!
5. Не покупайтесь на подозрительно низкие цены.
6. Всегда узнавайте про гарантийный срок!
1 год гарантии на деревянный дом это не серьезно.
7. Если Вы все-таки стали жертвой недобросовестной компании, ни в коем случае не вступайте с ними в спор! Не пишите им на электронную почту. Не угрожайте! Ни в коем случае не подписывайте никакие документы! Обращайтесь к независимым экспертам и уже с заключением независимой экспертизы подавайте в суд!